Завдяки ОАСКу забудовник отримав вихідні дані на офіси поблизу «Олімпійського» з порушенням Генплану
Департамент містобудування та архітектури КМДА 1 липня видав ПАТ «Укравторесурс» містобудівні умови та обмеження на завершення будівництва об’єктів незавершеного будівництва (блок А та блок Б) під торгівельно-офісний комплекс на вул. Короленківська, 4 у Голосіївському районі Києва. Про це свідчать дані Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Гранична допустима висота комплексу визначена на рівні 91 метра (орієнтовно 30 поверхів). Вказано, що така висота визначена відповідно до рішення Окружного адмінсуду м. Києва.
Відзначимо, що ділянка площею 1,04 га по вул. Короленківська, 4 відповідно до чинного Генплану Києва знаходиться в межах центральної планувальної зони, де діє обмеження по висоті не вище 27 метрів для нової забудови. Тобто, вказані 91 м більше ніж утричі перевищують дозволену у цьому районі висотність.
Остаточну висоту об’єкта буде визначено проектною документацією. Проектні рішення забудовнику рекомендовано подати на розгляд архітектурно-містобудівної ради.
Згідно з МУО, ділянка проектування частково розташована в прибережній захисній смузі, частково в санітарно-захисній зоні, в зоні підтоплення ґрунтовими водами.
На ділянці знаходяться дві недобудовані будівлі загальною площею 58 тис кв м.
Нагадаємо, у 2007 році Київрада передала «Укравторесурсу» в оренду на один рік ділянку 1,04 га на вул. Короленківська, 4 для будівництва торгово-офісного комплексу. Надалі ПАТ через суд збільшило строк оренди – до 2046 року.
У тому ж році КМДА видала «Укравторесурсу» вихідні дані для проектування вказаного комплексу. У 2010 році підприємство розробило проект, а у лютому 2013 року – отримало дозвіл ДАБІ на будівельні роботи. У січні 2018 року товариство уклало інвестиційні договори та спільно з ТОВ «ВГО Груп» розпочало будівництво.
У жовтні 2020 року «Укравторесурс» звернувся до Департаменту містобудування КМДА для отримання нових вихідних даних – містобудівних умов та обмежень для завершення будівництва блоків А та Б під торгівельно-офісний комплекс. Однак, отримав відмову у зв’язку із невідповідністю намірів забудови Генплану столиці, відповідно до якого ділянка відноситься до комунально-складської території, потрапляє до санітарно-захисної зони та до центральної планувальної зони.
Після цієї відмови «Укравторесурс» пішов в ОАСК, який 15 грудня 2020 року постановив, що наміри забудови ділянки відповідають Генплану, і зобов’язав Департамент видати товариству нові МУО відповідно до жовтневої заяви.
- Щодо віднесення ділянки по вул. Короленківська, 4 до комунально-складської території ОАСК сказав, що у січні 2020 року ОАСК в іншій справі зобов’язав Департамент містобудування внести виправлення в облікові документи щодо функціонального призначення цієї ділянки, включивши її до обліку як «територія громадської забудови».
Від «Наших грошей»: функціональне призначення ділянок визначається Генпланом населеного пункту, зміни до якого розглядаються і затверджуються відповідними сільськими, селищними, міськими радами на чергових сесіях.
- Щодо санітарно-захисної зони, у межах яких забороняється будівництво житлових об’єктів, об’єктів соціальної інфраструктури та інших об’єктів, пов’язаних з постійним перебуванням людей, ОАСК зазначив, що забудовник на вул. Короленківська, 4 не розміщує житлові об’єкти та не здійснює нового будівництва. А також послався на надану «Укравторесурсом» відповідь «Інституту громадського здоров’я ім. О.М. Марзєєва Національної академії медичних наук України», у якій сказано, що матеріали проекту забудови відповідають вимогам санітарного та містобудівного законодавства України та можуть бути рекомендовані для погодження.
- Щодо центральної планувальної зони, ОАСК зазначив, що у Києві не затверджений План зонування території центральної планувальної зони міста Києва. Втім, відзначимо, що планувальні зони окреслені у чинному Генплані столиці.
У підсумку ОАСК задовольнив позов «Укравторесурсу» і зобов’язав Департамент містобудування видати товариству МУО. Це рішення залишив без змін апеляційний суд. Верховний Суд скаргу Департаменту повернув, в касаційній інстанції розгляду не було.
З 2018 року власником ПАТ «Укравторесурс» є ТОВ «ВГО Груп». Власниками останнього є ТОВ «ТРК Інвест» (70%) і ТОВ «Сервіс Трест» (30%).
Власником «ТРК Інвест» є ТОВ «ФМУ», власниками якого є Олександр Старінський (0,01%) і компанія «Уільям Пропертіс Ел.Пі.» (Шотландія), що належить Джеймсу Дікінсу і Деніелу О’Донох’ю. Олександр Старінський – це чоловік колишньої головної спеціалістки Фонду держмайна Ірини Старінської.
Власниками «Сервіс Трест» є громадяни В’аму Нгуєн Дук Вуонг, Дінг Тхі Лан Фионг та Во Хонг Вьєт.
Керівником «ВГО Груп» є Олександр Старінський, а підписантом – То Андрєй Туан.