ВГСУ не повернув Одесі приміщення, відчужене по незаконних договорах
Заступник прокурора Одеської області програв позов до ТОВ «Ів-Іммобільє» про витребування приміщення у провулку Нечипуренка, 15. Про це свідчить постанова Вищого господарського суду від 22 червня.
Прокурор повідомив, що майно перебуває у власності фірми «Ів-Іммобільє» незаконно. Це обґрунтовується тим, що у 2014 р. суд визнав недійсними пункт рішення Одеської міськради і договори дарування і купівлі-продажу міськради і ТОВ «АРТ», що стосувалися спірного приміщення. Прокурор стверджував, що майно було відчужено поза волею його законного власника – громади м.Одеса.
У 2010 році Одеська міськрада фактично обміняла 23 нежитлові приміщення у центрі міста на адмінбудівлю по вул. Верстатобудівній з доплатою в 1,47 млн грн. При цьому вартість адмінбудівлі була значно завищена. 23 комунальні приміщення отримало у власність ТОВ «Арт», яке перепродало їх іншим фірмам.
У липні-жовтні 2015 р. прокуратура програла першу та апеляційну інстанції щодо приміщення у пров. Нечипуренка, 15.
Суд першої інстанції відмовив у позові у зв’язку зі спливом позовної давності та недоведеністю поважності причин її пропущення.
Натомість апеляційний суд вирішив, що позовна давність не пропущена. Суд вважає, що її треба обраховувати з 2014 р., коли суд визнав недійсними пункт рішення міськради і договорів з фірмою «АРТ» і було встановлено обставини порушення прав громади.
Апеляційний суд відмовив у позові з іншої причини, оскільки вважає «Ів-Іммобільє» добросовісним набувачем, а міськараду такою, що з власної волі відчужила приміщення.
У 2010 році фірма «АРТ» перепродала приміщення ПП «Елас-Комбі», яке у 2011 р. продало його теперішньому власнику – фірмі «Ів-Іммобільє».
Суд зазначив, що визнання недійсними договорів та рішень міськради не свідчать, що майно вибуло з комунальної власності без волі законного власника. А виключно відсутність волі законного власника дає можливість витребувати майно у добросовісного набувача.
Вищий госпсуд погодився з висновками апеляції, що приміщення було відчужено з волі міськради і у позові відмовив. Справу розглядали судді ВГСУ – І.Вовк, М.Несвєтова, М.Черкащенко.
ТОВ «Аверс Строй» у 2005 році заснували Геннадій Беседовський і Костянтин Ткач. Беседовський і Ткач є кінцевими власниками ТОВ «Аверс», яке у свою чергу є співзасновником ТОВ «Герц», через яке проходить більшість комунальних платежів одеситів.
З грудня 2010 року і донедавна засновником «Аверс Строю» був Володимир Імас. З лютого цього року засновниками фірми є Сергій Бойко (1%) та Ігор Шабанов (99%).
Новий власник приміщення – «Ів-Іммобільє» – заснований лондонською компанією Global World Investments Ltd, власником якої записаний Олег Дегтярьов, який має британське громадянство. «Ів-Іммобільє» опосередковано володіє телеканалом «А1»
У травні цього року прокуратура аналогічно програла у Вищому госпсуді позов про повернення 1036 кв.м. у центрі Одеси, що було відчужено по вищеописаній схемі. Справу розглядали судді ВГСУ – І.Кондратова, П.Гончарук, Л.Стратієнко.
Разом з тим, у квітні цього року прокуратурі вдалося виграти позов щодо приміщення на вул. Ланжеронівській,8. Судді ВГСУ Є.Борденюк, С.Могил, М.Малетич виходили з того, що рішення міськради і договори з фірмою «АРТ» суперечили законодавству, що уже встановлено судом. Відповідно, такі дії міськради не можуть розцінюватися як вираження волі територіальної громади м.Одеси як власника спірного об’єкта нерухомості.