Видача іпотек у Росії упала четверо, а терміни реального погашення мають вирости вдвічі
Іпотека в Росії впала найбільше в історії – вчетверо і по грошах, і по кількості. До того ж росіяни виплачуватимуть її вдвічі довше. Про це пишуть «РБК» та «РІА Нерухомість».
У квітні 2022 року російські банки схвалили населенню 37,2 тис іпотечних кредитів на 130,5 млрд руб. (для переведення цін у гривні діліть приблизно на три). У березні цей показник досяг 529,3 млрд руб. Отже, падіння склало 75%. Це видно зі статистики бюро кредитних історій «Еквіфакс». А в кількісному вираженні падіння ще значніше – 77%.
Такого різкого стискання в іпотеці не спостерігалося навіть на початку пандемії два роки тому.
«Історично падіння максимальне», – коментує гендиректор бюро Олег Лагуткін.
Крім того, спад в іпотеці підтвердили у Національному бюро кредитних історій.
«Видача іпотеки у квітні порівняно з березнем скоротилася на 61%, а порівняно з «досанкціонним» лютим – на 63%», – повідомив виданню директор із маркетингу НБКІ Олексій Волков.
Спад в іпотеці був відкладений, бо в березні росіяни отримували іпотечні кредити, які їм схвалили в лютому або раніше. Також на показники вплинуло посилення ризик-політики банків і підвищення кредитних ставок. За даними аналітичної і консалтингової компанії «Frank RG», у березні середня ставка за ринковими іпотечними програмами для покупки готового житла у топ-20 банків перевищувала 20%, у квітні цей показник знизився, проте незначно – до 16-17%. За прогнозами, у травні ситуація на іпотечному ринку не покращає.
Також «РІА Нерухомість» писало, що росіянам доведеться реально платити за іпотеку вдвічі довше. За даними «Frank RG», зараз росіяни в середньому беруть іпотеку на 22 роки, але хочуть виплатити її достроково – за 7-9 років. У «Росбанку» терміни реального погашення оцінили в середньому у 6-7 років, у сервісі «Домклік» Сбєрбанку – у 3,5 року. Аналітик «Фрідом Фінанс» Володимир Чернов попередив:
«У поточних умовах не всі зможуть виплачувати іпотеку з суттєвим випередженням. На нашу думку, реальні терміни виплати іпотеки будуть перебувати в діапазоні 14-16 років».
Експерт іпотечного ринку Андрій Бархота також вважає, що фактичний термін погашення іпотеки у Росії повинен зрости, зокрема за рахунок прагнення позичальників знизити щомісячний платіж.