ДАБІ з порушенням видала Глімбовському дозвіл на 32-поверховий «багатофункціональний» комплекс на Жилянській

31.08.2021   //  

Державна архітектурно-будівельна інспекція України 26 серпня видала ТОВ «Будресурс» дозвіл на будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Жилянській, 81, вул. Гайдара, 5 у Голосіївському районі м. Києва. Про це свідчать дані Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Загальна площа комплексу становитиме 50,7 тис кв м, з яких площа квартир – 25,9 тис кв м. У ньому буде 32 поверхи і 392 квартири.

Відзначимо, що зазначені у техніко-економічних показниках дозволу параметри перевищують встановлені державними будівельними нормами нормативи, які інспектор будівельного нагляду обов’язково перевіряє при видачі дозволу.

Зокрема, перевищено показники щільності забудови. Так, відповідно до Додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» максимально допустима щільність житлового фонду для ділянки площею 1 га має становити 27450 кв м. Відтак, для ділянок загальною площею 0,31 га на вул. Гайдара, 5 і вул. Жилянській, 81 цей показник має бути не більше 8,5 тис кв м (27450*0,31), у той час як він становить 25,9 тис кв м, тобто утричі більше від допустимого показника для вказаної ділянки.

Крім того, щільність населення для висотної забудови (17 і вище поверхів) для ділянки площею 1 га не має перевищувати 950 осіб. Тобто, для ділянки 0,31 га цей показник має бути не більше 295 жителів (950*0,31). У той час як лише квартир у новому комплексі заплановано – 392.

 

Зауважимо, що ділянки забудови – 0,21 га по вул. Гайдара, 5 і 0,1 га по вул. Жилянській, 81 – знаходяться в межах центральної планувальної зони, де, відповідно до чинного Генплану м. Києва, діє обмеження висотності для нової забудови не вище 27 метрів.

Нагадаємо, що вихідні дані на це будівництво «Будресурс» отримав через Окружний адмінсуд м. Києва, куди він звернувся після відмови Департаменту архітектури КМДА видати йому містобудівні умови та обмеження (МУО) з огляду, зокрема, на те, що наміри забудови не відповідають чинному Генплану (це частково комунально-складські території, частково – території громадських будівель та споруд, і частково – території вулиць і доріг, де будівництво житла не дозволяється).

На виконання рішення суду Департамент видав «Будресурсу» МУО у липні 2019 року. У документі надано дозвіл на проектування багатофункціонального комплексу і, водночас, наведено дані, необхідні для проектування житлової забудови. Як відомо, у Києві будівництво житлових комплексів під виглядом багатофункціональних на території громадських будівель є непоодиноким.

Засновником ТОВ «Будресурс» є ТОВ «Плотофленд», власником якого є відомий будівельник, власник будівельної корпорації «Альтіс-Холдинг» Олександр Глімбовський. Глімбовський є тестем колишнього голови Державної фіскальної служби Романа Насірова, якого зараз судять за оборудки у ПАТ «Укргазвидобування».

Генеральним підрядником будівництва є ТОВ «Альтіс-Констракшн», власниками якого є кіпрські компанії «Гаріхан Інвестментс Лімітед» (Garyhun Investments Limited) і «Альтіс Холдинг Лімітед» (Altis Holding Limited). Співвласником обох кіпрських фірм є Олександр Глімбовський.