Скільки десятків мільйонів можна прикурити на будівництві житла під Бучею?

22.09.2023   //  

У кошторис будівництва житла в селі Бучанського району тільки на кабелі зашили маржі 6 млн, а бетон, котли і цементний розчин виявились із коефіцієнтом х1,5.

У серпні керівник Київської обласної військової адміністрації Руслан Кравченко оголосив про відновлення одного з житлових будинків у селі Бузова Бучанського району. Тут під час окупації Київщини рашисти танками й артилерією знищили майже 400 об’єктів.

«П’ятиповерхівка на вул. Центральна, 17-E була зруйнована 5 березня 2022 року. До війни у 70 квартирах проживали понад 200 людей. Будинок почали відновлювати в січні цього року. Тут замінили перекриття, стіни, дах, вікна. Утеплили та оздобили фасади, закінчують роботи з благоустрою. Загалом відновили 17 квартир. У планах – відбудова котельні», – зазначив Руслан Кравченко.

Нам вдалось знайти у «Прозорро» тендери на відновлення будинку на Центральній, 17-Е. Торги проводила Дмитрівська сільрада, контракти уклали з ТОВ «Евклід», і ціни питань не викликали. Наприклад, непластифіковану дисперсію ПВА в кошторис зашили по 192 гривні за кіло, а в «Епіцентрі» вона коштує 186 грн. Штукатурку Ceresit CT 174 взяли по 113 грн/кг, у магазині – також по 113 грн.

Отже, загалом на відбудову п’ятиповерхівки по Центральній, 17Е маємо два контракти на загальну суму 34 млн грн (20,65 млн грн на сам будинок і 13,37 млн грн на котельню) і ось такий результат (відео відбудови тут) із нормальними цінами будматеріалів.

Ми не будемо гадати, що і в кого відбулось у голові. Але будівництво іншого будинку по вулиці Центральній, 17-Є взяла на себе вже сама обладміністрація Руслана Кравченка. І 15 вересня Департамент регіонального розвитку Київської ОДА за результатами тендеру уклав відповідну угоду вартістю 172 млн грн із ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Білд Лайф». Цей будинок мають звести до кінця 2024 року. Там влаштують інженерні та слабкострумові мережі, підйомники, ліфти, протипожежні системи тощо, а також благоустроять територію і придбають меблі та обладнання в укриття. Аванс складає 30%, а решту платитимуть протягом цілих 100 днів після виконання робіт.

Загальна сума будівництва по 17Є у п’ять разів більша від ремонту по 17Е. Те, що нове будівництво коштує більше, ніж ремонт недобитого будинку, логічно, бо обсяг робіт більший. Але у «Наших грошей» є сумніви щодо саме п’ятикратного розриву в ціні. Бо низка цін у підсумковій відомості ресурсів суттєво перевищує ринкові.

Наприклад, найбільша сума в 13,22 млн грн іде на кабелі по цінах, вищих від вересневого прайс-листа крупного постачальника «Укрпровід».

Найменування товару	Загальна вартість, грн із ПДВ	Ціна у відомості, грн/км із ПДВ	Вересневий прайс «Укрпроводу», грн/км із ПДВ	Перевищення над прайсом, %
Кабель ВВГнгд 3х25	8 296 708	848 178	433 373	+96
Кабель ВБбШв 4х185	2 698 558	6 962 224	4 331 668	+61
Кабель ВБбШв 4х120	1 807 050	4 662 152	2 894 216	+61
Кабель ВВГнгд 3х1,5	193 000	35 040	31 628	+11
Кабель ВВГнгд 3х4	80 150	112 255	74 299	+51
Кабель ВВГнгд 4х16	49 145	481 813	368 479	+31
Кабель ВВГнгд 3х2,5	33 874	79 640	48 248	+65
Кабель ВВГнгд 5х2,5	31 646	73 870	78 267	–6
Кабель ВВГнгд 5х1,5	15 809	63 260	50 976	+24
Кабель ВВГнгд 2х2,5	8 449	37 650	33 699	+12
Кабель ВВГнгд 2х1,5	3 178	31 153	22 261	+40
Кабель ВВГнг 2х1,5	1 424	30 720	21 932	+40
Разом:	13 218 990

Також ми порівняли ціни кабелів КОДА з кошторисом ремонту багатоквартирного житлового будинку по вул. Паркова, 2 у смт. Бородянка Бучанського району. Цим тендером на 113 млн грн займалась Служба відновлення та розвитку інфраструктури Київської області (вертикаль Держвідновлення Мустафи Найєма). І тут теж значно нижчі ціни.

Наприклад, кабель ВВГнгд 3х1,5, який у кошторисі Київської ОДА був зашитий по 35 тисяч гривень за кілометр, у Держвідновлення – по 23 тисячі гривень.

Отже, якби Київська ОДА замовила кабелі по нормальній ціні, то витратила б удвічі менше – 7 млн грн.

Ще 9,93 млн грн у кошторисі КОДА припадає на бетон В25 М350 крупністю заповнювача 20-40 мм по 4 754 грн/куб. м. Це також значно дорожче від багатьох інших тендерів. І навіть від іншого тендеру самої КОДА. У серпні в кошторисі відбудови ЖК «Ірпінські Липки» такий бетон був на чверть дешевший – 3 840 грн/куб. м. А київська група «Ковальська» продає різновиди рядового бетону В25 М350 по 2 916-3 267 грн/куб. м, літнього дрібнозернистого – по 3 123-3 639 грн/куб. м, що на третину дешевше.

Тобто по бетону маємо маржі ще приблизно на 3 млн грн.

Цементний розчин М150 замовили по 4 458 грн/куб. м. На згаданому тендері в Ірпені він коштував 2 554 грн/куб. м, а на згаданому тендері Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області щодо будинку в Бородянці – 2 934 грн/куб. м. Тобто принаймні в півтора раза дешевше.

Газові котли E.C.A. Gelios Plus 24 HM врахували по 31 615 грн. Сервіс «Hotline» показує, що інтернет-магазини продають їх по 18 332-20 383 грн, що принаймні в півтора раза дешевше.

Таким чином, по вибірково перевірених нами позиціях маржа склала 30%. Загалом на будматеріали й устаткування у кошторисі припадає 131,52 млн грн. Це три чверті вартості підряду.

Департамент регіонального розвитку КОДА із квітня 2023 року очолює Сергій Марищен. Керівник Київської ОДА Руслан Кравченко раніше працював у органах прокуратури. Він був прокурором у справі, де експрезидента-втікача Віктора Януковича було визнано винним у державній зраді та пособництві у веденні агресивної війни.

Створеною в 2018 році броварською «ІБК «Білд Лайф» володіють Роман Снігур і директор Володимир П’ятенко. Вони також є засновниками ТОВ «Білд Лайф» разом із Владиславом Чиківчуком та Анастасією Фруленко, а також ТОВ «Білд Лайф Девелопмент» разом із Владиславом Чиківчуком та Максимом Плешком. Крім того, Роману Снігуру належить ТОВ «Вулик-1», а Володимир П’ятенко очолює ПП «Будівельна компанія «Еталон-2002» Владислава Чиківчука та Ольги Снігур.

Владислав Леонідович Чиківчук, вірогідно, є сином Леоніда Васильовича Чиківчука, який володіє ТОВ «Дипроінбуд». Ця фірма була генпідрядником забудов групи «Stolitsa Group».

Максим Плешко є депутатом Ірпінської міськради від політичної партії «Нові обличчя».

З осені 2022 року «ІБК «Білд Лайф» узяла підрядів Бучанської міськради на 6,80 млн грн.

Анна Сорока, Юрій Ніколов, «Наші гроші»