Київрада не змогла стягнути 70 мільйонів орендної плати з фірми, пов’язаної з оточенням Медведчука-Столара
Суд відмовив Київраді у стягненні з ТОВ «Академ-Клуб», пов’язаної з найближчим оточенням нардепа від ОПЗЖ Віктора Медведчука, 69,96 млн грн заборгованості з орендної плати двох ділянок площею 40,24 на на території 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі Києва. Про це свідчить рішення Господарського суду м. Києва від 13 травня.
На підставі рішення Київради від 19.07.2005 «Академ-Клубу» передано в оренду на 25 років для комплексної забудови та благоустрою території земельні ділянки площею 24,51 га (кадастровий номер 8000000000:90:009:0023) та площею 15,74 га (8000000000:90:010:0169), в тому числі 6,84 га в межах прибережних захисних смуг.
Договором встановлена нормативна грошова оцінка земельних ділянок станом на 2005 рік: 24,51 га – 25,93 млн грн, 15,74 га – 15,02 млн грн. Річна орендна плата на період будівництва встановлена в розмірі 1,5% від нормативної оцінки. Відповідно до пункту 4.4. договору, зміна нормативної грошової оцінки ділянок та їх індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.
З 1 січня 2017 року нормативна грошова оцінка земель м. Києва розраховується відповідно до нового Порядку, затвердженого 25.11.2016. Крім того, з цієї ж дати рішенням Київради встановлено мінімальні значення локальних коефіцієнтів на місцезнаходження ділянки в межах економіко-планувальної зони, які застосовуються при розрахунку нормативної грошової оцінки ділянок.
Київрада зазначила, що «Академ-Клуб» мав сплатити оренду плату:
- за 01.11.2017 – 31.12.2017 рік у розмірі 2,79 млн грн,
- за 2018 рік – 20,52 млн грн,
- за 2019 рік – 25,02 млн грн,
- з 01.01.2020 по 31.10.2020 – 18,73 млн грн,
всього – 67,06 млн грн, з яких борг фірми становить 64,89 млн грн. Цей борг утворився у зв’язку із неврахуванням компанією змін до нормативної грошової оцінки ділянок.
Так, Київрада вказує на те, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 24,51 становила:
- у період з 01.11.2017-31.12.2017 – 732,03 млн грн,
- у період з 01.01.2018-16.07.2018 – 732,03 млн грн,
- у період з 17.07.2018-31.12.2018 – 1,09 млрд грн,
- у 2019 році – 1,09 млрд грн,
- з 01.01.2020-31.10.2020 – 1,09 млрд грн;
а ділянки площею 15,74 га – становила:
- у період з 01.11.2017-31.12.2017 – 380,06 млн грн,
- у період з 01.01.2018-16.07.2018 – 380,06 млн грн,
- у період з 17.07.2018-31.12.2018 – 570,09 млн грн,
- у 2019 році – 570,09 млн грн,
- з 01.01.2020-31.10.2020 – 570,09 млн грн.
Розглянувши матеріали справи, суд у задоволенні позову Київраді відмовив. Він відхилив доводи міськради про автоматичне самостійне застосування фірмою нової оцінки ділянки під час розрахунку орендної плати.
Так, суд зазначив, що положення чинного земельного законодавства та закону «Про оренду землі» не містять обов’язку самостійного здійснення орендарем розрахунку орендної плати, виходячи з нової нормативної грошової оцінки ділянки.
Також, зазначив суд, Київрада не довела наявність у договорі обов’язку фірми самостійно індексувати розмір орендної плати. До того ж, суд не отримав доказів повідомлення міськрадою фірми щодо зміни нормативної грошової оцінки ділянок та необхідності внесення у зв’язку з цим іншого розміру орендної плати.
Таким чином, суд дійшов висновку про те, що Київрада не довела наявності правових підстав для стягнення з «Академ-Клубу» заборгованості з орендної плати, що утворилася внаслідок неврахування фірмою змін до нормативної грошової оцінки орендованих нею ділянок.
Нагадаємо, ТОВ «Академ-Клуб» було створене у 2004 році.
У 2019 році після президентських виборів в «Академ-Клубі» змінилися власники: до лондонської «Омніа Трейдінг Лтд» (Omnia Trading Ltd), яку пов’язували з екс-нардепом Микитасем, приєдналася кіпрська «Пілавер Лімітед» (Pilawer Limited), власниками якої значиться Олександр Кісель з Угорщини. Раніше співвласником Pilawer Limited була також Маріна Кармишева з Кіпру. Водночас виконавчим директором фірми став Ян Марченко, екс-помічник близького соратника Віктора Медведчука – нардепа від ОПЗЖ Тараса Козака.
У подальшому 27 лютого 2020 року змінився власник Omnia Trading Ltd. Ним став киянин Віталій Грицаєнко, пов’язаний зі структурами нардепа від ОПЗЖ Вадима Столара.
Нагадаємо, що Медведчук і Козак у травні 2021 року отримали підозри в державній зраді та замаху на розкрадання національних ресурсів у Криму.
Прокуратура у 2015-2017 рр намагалася розірвати договір оренди із «Академ-Клубом». Суд першої інстанції цей позов задовольнив, однак апеляція і касація – залишили договір оренди чинним. Восени 2019-го в Київраді був зареєстрований проект рішення про розірвання оренди із «Академ-Клубом» через заборгованість з орендної плати.
Відповідно до Генплану м. Києва вказані 40,24 га є територією житлової садибної забудови, частково території зелених насаджень та громадських будівель і споруд. Відтак, будівництво багатоповерхових житлових будинків тут неможливе.
Однак, у 2007 році був затверджений Детальний план території 11 мікрорайону Позняки-Західні, який передбачає будівництво п’яти житлових комплексів на 650 тис кв м квартир в будинках поверховістю від 6 до 28 поверхів.