Комунальники «порошенківця» Непопа заробляють на будівництві квартир 100% від його собівартості
Комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ» призначило на 8 лютого розкриття пропозицій по тендерам на будівництво двох 26-поверхових житлових будинків на перетині вул. Червоногвардійської та вул. Краківської на очікувану суму 269 млн грн. у складі проекту «Реконструкція та забудова території мікрорайону, обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва». Про це повідомляється в «Віснику державних закупівель».
Очікувана вартість тендеру по будинку №1 становить 140 млн грн., по будинку №2 – 129 млн грн. Кінець будівництва намічено на серпень 2017 року.
З конкурсної документації по тендеру на створення робочої документації по цьому будівництву відомо, що загальна площа квартир у цих будинках становить по 14 тис квадратних метрів (див. таблицю нижче). Також буде по півтисячі «квадратів» офісних приміщень. Підземні паркінги не передбачені.
З «Вісника держзакупівель» відомо, що раніше «Житлоінвестбуд-УКБ» провів ще кілька тендерів по забудові цього мікрорайону:
- виготовлення проектно-кошторисної документації, стадія «Робоча документація» – 2,43 млн грн., виконавець ТОВ «Авалонпроект»;
- влаштування тепломережі д 500 мм від ТК 908/52 до ТК 9083а – 5,24 млн грн., ТОВ «ТМК»;
- – будівництво вуличної господарсько – побутової каналізації (вул. Лебедєва – ул. Краківська) – 3,89 млн грн., МПП «Фірма «Лакта».
Тендери на проектування та будівництва соціальних об’єктів – дитсадка чи школи – у цьому мікрорайоні не оголошувались. Також не було завдання на розробку проектної документації по цим об’єктам. Хоча у проекті рішення про передачу 0,84 га землі «Житлоінвестбуду-УКБ» під забудову мікрорайону, який у 2014 році було оприлюднено на сайті Київської міськдержадміністрації, була вимого щодо їх «будівництва одночасно із спорудженням житлового будинку».
Виходячи з цих даних, вартість будівництва житла становить 9 000 – 10 000 гривень за квадратний метр.
Разом з тим, на сайті «Житлоінвестбуд-УКБ» квартири у будинку №1 (йому присвоєно адресу вул. Краківська, 27-а) вже виставлено на продаж по наступній ціні: 2-кімнатні – 19 980 грн/м2, 1-кімнатні – 20 110 грн/м2. Введення в експлуатацію намічено на IV квартал 2017 року.
Таким чином вартість житла від комунального підприємства ще до початку будівництва є вдвічі більшою, ніж вартість самого будівництва. «Житлоінвестбуд-УКБ» може заробити лише на цих двох будинках суму, співставну з вартістю їх будівництва – близько чверті мільярда гривень.
У свою чергу «Житлоінвестбуд-УКБ» повідомив, що у 2015 році він зайняв перше місце серед 2 тисяч комунальних підприємств столиці за розміром чистого прибутку – 16,1 млн грн. Ця цифра у п’ятнадцять разів менша від заробітку, який комунальне підприємство може отримати від продажу житла лише у двох будинках по вул. Краківській. При цьому зараз «Житлоінветбуд-УКБ» веде продаж квартир у 12 будинках.
КП «Житлоінвестбуд-УКБ» довгий час очолює В’ячеслав Непоп, нині депутат Київради від «Солідарності». Він є бізнес-партнером дружини Михайла Голиці, екс-начальника Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА (1996-2010) та екс-директора «Київміськубуду» (2010-2012). Ще один партнер Непопа та Голиці – забудовник Микола Негрич – також є депутатом Київради від «Солідарсності».
За останні роки «Житлоінвестбуд» дозволив пов’язаним з Непопом і Голицею фірмам виграти на своїх тендерах щонайменше 1 млрд грн. Також ці фірми ведуть бізнес з правоохоронним органами. Наприклад, фірма з угрупування Голиці веде будівництво житла на замовлення СБУ по вул. Трутенка у Голосіївському районі за 126,65 млн грн.
Найменування показників | Одиниці виміру | Кількість | |||
у тому числі по пускових комплексах | |||||
4 п.к.
(ж.б.№1) |
5 п.к.
(ж.б. №2) |
||||
Вид будівництва – нове будівництво | |||||
Ступінь вогнестійкості будівель – І | |||||
Площа земельної ділянки | га | 0,8422 | 0,8422 | ||
Площа забудови | м² | 1850,22 | 925,11 | 925,11 | |
Поверховість | поверх | 26 | 26 | 26 | |
Площа житлових будинків | м² | 40662,17 | 20346,15 | 20316,02 | |
Загальна площа квартир у будинках | м² | 28082,96 | 13987,34 | 14095,62 | |
Площа квартир в будинках | м² | 26468,52 | 13200,92 | 13267,60 | |
Площа літніх приміщень | м² | 1614,44 | 786,42 | 828,02 | |
Загальна кількість квартир у будинках, у тому числі: | квартира | 477 | 237 | 240 | |
– однокімнатних | квартира | 273 | 135 | 138 | |
– двокімнатних | квартира | 183 | 91 | 92 | |
– трикімнатних | квартира | 13 | 7 | 6 | |
– п’ятикімнатних | квартира | 8 | 4 | 4 | |
Корисна площа вбудованих нежитлових приміщень
(офісів) |
м2 |
1048,65 |
527,37 |
521,28 |
|
Корисна плаща вбудованої ТП-10/0,4 кВ | м2 | 79,32 | 79,32 | ||
Загальний будівельний об’єм, у тому числі: | м³ | 128092,23 | 64091,31 | 64000,92 | |
– вище відмітки 0.000 | м³ | 121986,51 | 61038,45 | 60948,06 | |
– нижче відмітки 0.000 | м³ | 6105,72 | 3052,86 | 3052,86 | |