КМДА зобов’язали видати вихідні дані на новий житловий комплекс на Жилянській
11.09.2020   //   61 Переглядів

Окружний адміністративний суд м. Києва зобов’язав Департамент містобудування та архітектури КМДА видати ТОВ «Блустоун» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на вул. Жилянська, 47 для будівництва багатофункціонального комплексу. Про це свідчить рішення від 4 вересня (суддя Тетяна Скочок).

ТОВ «Блустоун» є власником ділянки площею 2,01 га на вул. Жилянській, 47. У травні фірма звернулася до Департаменту із заявою про надання МУО. Однак, отримала відмову у зв’язку із тим, що наміри забудови не відповідають Генплану столиці.

Фірма оскаржила це в ОАСКу. Суд дійшов висновку, що відмова Департаменту є протиправною.

Суд вказав, що відповідь Департаменту не містить деталізованої причини відмови, а містить лише цитування норми закону (норма про невідповідність забудови Генплану).

Департамент подав в суд заперечення, у яких вказав, що вказана ділянка по Генплану є територією громадської забудови, знаходиться в межах історичного ареалу Києва, в зоні регулювання забудови третьої категорії, в санітарно-захисній зоні від промислових об’єктів, відтак наміри забудови – багатофункціональний комплекс, який у силу вимог п. 3.7 ДБН Б.2.2-12:2019 може містити житлові квартири, суперечать вимогам Генплану столиці.

Втім, ОАСК із усього зазначеного вище прокоментував лише входження ділянки в санітарно-захисну зону, де будівництво житла та об’єктів соціальної інфраструктури забороняється. Суд послався на лист Інституту громадського здоров’я ім. О.М. Марзєєва НАМНУ від 13.07.2020, у якому сказано, що необхідність у встановленні санітарно-захисної зони на ділянці по вул. Жилянська, 47 відсутня у зв’язку з ліквідацією «Першого Київського молочного заводу» та відсутністю будь-яких інших об’єктів з виробничими процесами та з джерелами чинників негативного впливу на навколишнє середовище та умови проживання населення.

Нагадаємо, у 2006 році Київрада прийняла рішення продати ділянку площею 2,01 га (8000000000:72:081:0001) на вул. Жилянській, 47 акціонерному товариству «Перший Київський молочний завод» за 16 млн грн для експлуатації будівель заводу.

Надалі власником ділянки стало ТОВ «Стріж-Інвест». У 2009 році Київрада своїм рішенням внесла зміни до Генплану, перевівши ділянку на вул. Жилянська, 47 з території промислової зони до території громадської забудови. Цим же рішенням було змінено цільове призначення ділянки – для будівництва готельно-офісного комплексу.

Станом на сьогодні власником ділянки є ТОВ «Блустоун», її нормативна грошова оцінка становить 281 млн грн.

ТОВ «Блустоун» було створене у 2017 році. Його керівником є Юрій Назаренко, а власником – ТОВ «Білдінгпроект».

Власниками ТОВ «Білдінгпроект» є Віталій Крупельницький з Вінниці (30%), закриті венчурні фонди «Стіма Кепітал» (10%) і «Паритет-ВТ» (10%), а також ТОВ «Молзавод Девелопмент» (50%).

Крупельницький з 2016 по 2019 рр був керівником ТОВ «ДК «Меркурій», яке у 2019-му перейменувалося на ТОВ «Ковальська Нерухомість», що входить в промислово-будівельну групу «Ковальська». Крупецький є адвокатом, працює в АО «Прокопенко та партнери». У 2016 році Крупельницький був обраний членом Наглядової ради ПАТ «Трест «Київмісьбуд-3», де він є представником акціонера Артема Лавриша, який у 2012-2016 рр працював виконробом в ТОВ фірма «ТММ», а з 2016-го – виконавцем робіт в ТОВ «БК «Азур Груп».

Власниками ТОВ «Молзавод Девелопмент» є Вячеслав Яценко, Сергій Сукало і закритий венчурний фонд «С1 Інвест».

За даними Youcontrol, у фонді «С1 Інвест» 13% володіє Петро Сліпець, колишній співзасновник девелоперської структури KDD Group (Kyiv Donbas Development). Він був помічником нардепів Віктора Толопова у трьох скликаннях (2002-2012) та Олега Шаблатовича (Партія регіонів, 2012-2014). У 2015 році ТОВ «КДД Групп», яке контролювали Толопов і брати Константиновські, було ліквідовано.

Сергій Сукало у 2007-2010 рр був віце-президентом KDD Group. До того він був помічником нардепа Давида Жванії у 2002-2005 рр, і працював у структурах («Брінкфорд» і «Діамантбанк») Жванії і його колишнього бізнес-партнера екс-нардепа Миколи Мартиненка, якого зараз судять по справі НАБУ. У квітні 2015 році Сукало був призначений т.в.о. голови Наглядової ради «Укртранснафти», що викликало обурення Ігоря Коломойського. У той же день Сукало від посади відмовився.

Власником ТОВ «Стріж-Інвест» є Наталія Башенко. Між тим у 2016-2018 рр фірмою володів Олександр Башенко, який наразі є власником ТОВ «Ренесанс-Нерухомість». Олександр Башенко – донедавна був президентом Федерації велоспорту України, був співвласником товариства «ІСА Прайм Девелопмент» (бізнес-центри «Горизонт-парк» на вул. М. Грінченка, 4 і Амосова, 12, Horizon Office Towers на вул. Шовковичній, 42-44 та інші). Наразі володіє компаніями «ІСА Прайм», «Східний горизонт», «Перший фондовий менеджмент», співволодіє ТОВ «Хорайзон Кепітал Партнерз».

Поруч з вказаною ділянкою 2,01 га на вул. Жилянській, 47 розташовані:

  • ділянка площею 0,07 га на вул. Жилянська, 47-Д (8000000000:72:081:0035), яка належить ТОВ «Стріж-Інвест»;
  • 0,02 га на вул. Жилянська, 47 (8000000000:72:081:0032), яка належить ТОВ «Ренесанс-Нерухомість»;
  • 0,25 га на вул Жилянська, 47-Б (8000000000:72:081:0021), що перебуває у користуванні Київського міського центру зайнятості;
  • 0,07 га на вул. Жилянська, 47 (8000000000:72:081:0050), що перебуває у постійному користуванні Національний університет харчових технологій для експлуатації будівлі корпусу кафедри молока.